미분양 아파트, 미분양 원인을 살펴라!

할인 혜택이 많은 미분양 아파트 vs 일반 분양 아파트

세상에는 공짜가 없다는 걸 아직도 몰라!

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미분양 원인이 해결되지 않았다면 사지 마라

미분양 아파트들은 분양가 할인이나 무료 확장 등의 추가 혜택이 많고, 청약통장도 필요 없다. 하지만 위험 부담이 크고 주변의 인프라가 아직 자리를 잡지 못해 생활이 불편할 수도 있다.

미분양 아파트를 사려고 한다면 우선 미분양의 원인을 파악하고 그 원인이 해결될 수 있을지 가능성을 따져야 한다. 이러한 시장조사를 거쳐 미분양의 원인이 해소되었거나, 해소될 가능성이 확인되면 다음으로 수익성을 확인해야 한다. 대규모 단지를 형성하고 있는 인기 주거지역이거나 임대 수요가 많은 곳, 지하철 노선이나 자동차 전용 도로, 고속도로 개통 등의 호재가 있는 곳은 시장이 살아날 때 시세 차익을 거둘 수 있다. 분양가격과 입지 문제가 아닌 대내외 경제적, 정책적 변수에 의해 미분양이 발생했다면 물건 자체의 가치에는 이상이 없는 것으로 볼 수 있지만, 이러한 흐름을 예측하기 위해서는 시장의 변화에 끊임없이 관심을 두고 조사하고 분석해야 한다.

그러나 미분양의 원인이 해결되기 어렵다는 판단이 든다면 일반 아파트를 선택하는 것이 낫다. 일반 아파트도 잘 고르면 새집 같은 깨끗함과 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다. 낡고 오래된 아파트는 수리가 필요하지만 입주한 지 5년 미만의 아파트를 선택하면 별다른 불편 없이 주변에 구축된 생활 인프라를 바로 이용할 수 있어 오히려 효율적이다.

이창우, 『부동산, 돈 버는 선택 vs 돈 버리는 선택』 중 발췌

 

 

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부동산, 돈 버는 선택 vs 돈 버리는 선택

저자

이창우 지음

출판사

부키 | 2014-11-04 출간

카테고리

경제/경영

책소개

전·월세부터 내 집 마련까지, 부동산에 관한 모든 고민을 담았다...

글쓴이 평점  

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